770 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 93,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183083620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
41038183083620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 427 566 $ Poids 19 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 344 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 162 947 $ Poids 15 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 753 $ Poids 11 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 089 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 312 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 470 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 335 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 402 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 467 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.