723 Chemin CARRIER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183191892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
41038183191892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 408 325 $ Poids 16 % |
| 2 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 325 584 $ Poids 11 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 155 805 $ Poids 8 % |
| 4 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 295 410 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 315 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 417 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.