774 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183194202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
41038183194202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 83 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 62 % |
| 2 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 190 $ Poids 31 % |
| 3 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 971 $ Poids 14 % |
| 4 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 509 $ Poids 10 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 95 320 $ Poids 8 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 925 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 613 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 754 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.