740-750 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
960 300 $
Autre · terrain 655 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 955,2 m²
Frontage
650,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 300 $
Rôle antérieur 1 510 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183231618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 100 $
Valeur bâtiment
1 157 200 $
Rôle antérieur
1 510 000 $
ID provincial
41038183231618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 96 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 824 m · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 32 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 27 % |
| 3 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 21 % |
| 4 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 21 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 701 $ Poids 13 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 7 % |
| 12 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.