880 Chemin LEBLANC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 143,7 m² · constr. 1974 · terrain 16 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 663,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183376676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
41038183376676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 489 $ Poids 12 % |
| 2 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 980 $ Poids 12 % |
| 3 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 679 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 508 816 $ Poids 2 % |
| 5 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 89 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 403 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.