16 Rue JULIA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192381914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
41038192381914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 115 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 399 993 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 387 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 801 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −18 485 $ | 366 302 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.