163 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 164,4 m² · constr. 2000 · terrain 10 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 365 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192382881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
41038192382881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 935 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 923 $ Poids 50 % |
| 2 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 607 $ Poids 44 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 922 $ Poids 38 % |
| 4 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.