Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
312 200 $
Autre · 2 306 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 341 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 248,9 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192621019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
41038192621019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 166 $ Poids 5 % |
| 2 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 649 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 250 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.