539 Chemin LOWER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192801295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
41038192801295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 447 $ Poids 2 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 474 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 82 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.