Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
536 600 $
Autre · 3 675 $/m² · 146 m² · constr. 1967 · terrain 388 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 367,1 m²
Frontage
310,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192814598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 500 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
41038192814598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 692 $ Poids 3 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 504 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 395 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 494 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 87 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.