571 Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 144,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,7 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192871273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
41038192871273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 034 $ Poids 1 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 476 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 393 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 83 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.