569 Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 123,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192871681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
41038192871681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 363 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 633 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 4.5 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.