813 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 4 378 $/m² · 130,1 m² · terrain 679 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 309,6 m²
Frontage
920,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 573 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193047541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
41038193047541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 629 $ Poids 12 % |
| 2 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 454 $ Poids 10 % |
| 3 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 157 $ Poids 6 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 021 $ Poids 5 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 519 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.