830 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 210,5 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193081351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
41038193081351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 442 $ Poids 1 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 409 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −81 178 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.