835 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 8 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 707,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193081748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
41038193081748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 521 362 $ Poids 21 % |
| 2 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 131 790 $ Poids 11 % |
| 3 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +5 773 $ | 92 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 860 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 404 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.