790 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 262,6 m² · constr. 1920 · terrain 6 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193114690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
41038193114690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 402 $ Poids 3 % |
| 2 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 611 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 423 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 362 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.