Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
478 600 $
Autre · 2 913 $/m² · 164,3 m² · constr. 1970 · terrain 579 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 311,2 m²
Frontage
721,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193129467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
41038193129467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 519 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 566 m · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 085 $ Poids 45 % |
| 3 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 707 $ Poids 11 % |
| 4 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 92 789 $ Poids 4 % |
| 5 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 321 $ Poids 3 % |
| 7 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 403 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 948 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 90-96, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 163 $/m²) 189,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 075 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, 52, 54 et 56, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.