785 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 171,5 m² · constr. 1942 · terrain 4 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193209484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
41038193209484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 918 $ Poids 27 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 965 $ Poids 21 % |
| 3 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +84 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 906 006 $ Poids 10 % |
| 4 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 84 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 358 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 486 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 611 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.