837 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193271973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
41038193271973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±195.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 31 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 3 m · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 012 $ Poids 34 % |
| 3 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 077 $ Poids 6 % |
| 4 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 93 498 $ Poids 2 % |
| 5 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 582 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.