822 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 188 m² · terrain 449 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 825,6 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193289544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
41038193289544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±174.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 816 m · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 410 $ Poids 24 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 152 $ Poids 11 % |
| 3 | 1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 236 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.