812 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193352060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
41038193352060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 424 391 $ Poids 3 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 342 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 161 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 312 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 471 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 464 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 335 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 1091, chemin Learned Plain, Newport 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 312 000 $ (2 952 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 315 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 550 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.