Chemin HIGH FOREST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
180 100 $
Autre · 1 186 $/m² · 151,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
25 100 $
Rôle antérieur 16 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202178901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
41038202178901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 827 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 847 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 072 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 867 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 153 $ Poids 46 % |
| 4 | 89 – 91, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-12-11 · 931 m · Vendu 225 500 $ (1 325 $/m²) 170,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 279 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 8-10, Chemin de Randboro, Cookshire-Eaton 2025-04-02 · 923 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 288 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 877 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 694 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, route 253, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.