Rue STATION · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
321 700 $
Autre · 1 385 $/m² · 232,3 m² · constr. 2001 · terrain 29 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 854,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202235675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
41038202235675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 131 $/m²) 265,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 841 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 516 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 952 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 558 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 412 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Principale Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 775 m · Vendu 294 800 $ (1 098 $/m²) 268,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 475 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 363 834 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 862 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 706 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 841 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 728 $ Poids 18 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.