12 Rue BLANCHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 151,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202236979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
41038202236979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 52 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 252 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 426 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 281 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 149 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 398 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 426 227 $ Poids 14 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.