16 Rue BLANCHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202237223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
41038202237223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 988 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 846 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 297 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 342 464 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 202 $ Poids 27 % |
| 6 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 868 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 412 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 421 300 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 392 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 191 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.