131 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 174,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202238298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
41038202238298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 384 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 004 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 519 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 933 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 938 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 933 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.