9 Rue JACQUES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 118,8 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 104 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202257020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
41038202257020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 225 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 814 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 511 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 359 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 62 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 297 524 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 280 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 380 370 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 436 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.