99 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 185,9 m² · constr. 1900 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202257096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
41038202257096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 729 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 357 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 170 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 315 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 605 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 872 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 578 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 571 545 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 729 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 141 621 $ Poids 23 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.