20 Chemin HIGH FOREST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202264710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
41038202264710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin de High Forest, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 113 m · Vendu 118 035 $ (1 621 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 128 366 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Principale Sud, Cookshire-Eaton 2026-06-23 · 434 m · Vendu 214 805 $ (3 305 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 709 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 265 101 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 170 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.