4 Rue HURD-HUNT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202266361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
41038202266361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 22 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 368 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 187 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 403 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 329 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.