18 Chemin HIGH FOREST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 143,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202274022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
41038202274022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 27 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 790 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 231 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 453 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 564 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 705 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 458 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 913 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.