16 Chemin HIGH FOREST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202274224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
41038202274224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 35 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 938 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 928 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 377 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 259 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 834 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 349 787 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 827 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.