47 Rue STATION · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202284512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
41038202284512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 806 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 405 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 399 065 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 413 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 385 774 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 262 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 702 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −18 485 $ | 381 593 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 397 390 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 241 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.