45 Rue STATION · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202284832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
41038202284832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 344 869 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 176 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 759 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 320 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 669 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 347 934 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 638 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.