52 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 156,6 m² · constr. 1938 · terrain 3 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202286147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
41038202286147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 180 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 1 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 244 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 294 $ Poids 17 % |
| 5 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.