40 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 121 m² · constr. 2011 · terrain 7 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202287691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
41038202287691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 76 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 124 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 479 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 467 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 456 763 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 602 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 615 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 980 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 476 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 831 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 432 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 773 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.