37 Rue STATION · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202293649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
41038202293649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 224 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 460 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 677 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 103 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 561 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 588 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 426 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 021 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 469 587 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.