45-49 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 228,4 m² · constr. 1949 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202295666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
41038202295666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 250 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 839 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 204 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 384 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 282 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 250 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 427 $ Poids 25 % |
| 6 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 169 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.