8 Rue JULIA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202300023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
41038202300023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 364 212 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 393 067 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 400 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 380 519 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 437 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 111 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 376 832 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −31 929 $ | 360 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.