104 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 195 m² · constr. 1996 · terrain 5 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202311891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
41038202311891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 732 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 652 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 888 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 766 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 629 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 586 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 283 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.