102 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 9 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 210,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202320476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
41038202320476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 855 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 926 $ Poids 35 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 226 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 430 923 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 347 939 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 572 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 872 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 404 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.