22 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 15 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 334,1 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 142 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202384378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
41038202384378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 909 m · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 224 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 277 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 296 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 603 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 356 504 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 891 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 507 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 373 419 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.