51 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 285,3 m² · constr. 1984 · terrain 17 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 293,7 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202484041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
41038202484041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +81 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 782 $ Poids 5 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 664 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 686 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 729 786 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 721 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 186 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.