845 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 9 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 280,8 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203000985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
41038203000985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 453 189 $ Poids 2 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 366 223 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 172 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 351 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 487 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 1091, chemin Learned Plain, Newport 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 312 000 $ (2 952 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 337 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.