860 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 155,4 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203222083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
41038203222083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 24 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 411 m · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 583 $ Poids 52 % |
| 2 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 389 $ Poids 22 % |
| 3 | 1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 618 $ Poids 3 % |
| 4 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 851 $ Poids 2 % |
| 5 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 85 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 381 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.