891 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
433 000 $
Autre · 3 032 $/m² · 142,8 m² · terrain 106 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 225,3 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203279694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
41038203279694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±173 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 626 $ Poids 26 % |
| 2 | 1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 465 $ Poids 7 % |
| 3 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 4.5 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.