920 Chemin ELLIS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 218,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212033904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
41038212033904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 623 125 $ Poids 18 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 926 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 389 885 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 152 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 398 339 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.