18 Rue CHARPENTIER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 178,2 m² · constr. 1920 · terrain 6 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 308,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212122581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
41038212122581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 390 240 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 930 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 368 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 152 552 $ Poids 11 % |
| 6 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, route 253, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.