21 Rue PRINCIPALE SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 177,8 m² · constr. 2023 · terrain 20 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 686,2 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212202046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
41038212202046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 356 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 770 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 526 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 454 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 683 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 345 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 741 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 356 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 544 $ Poids 23 % |
| 6 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 450 $ Poids 5 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.