5 Rue PRINCIPALE SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 197,2 m² · constr. 1923 · terrain 3 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212204487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
41038212204487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 167 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 414 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 263 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 720 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 450 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 167 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 178 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.